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未來幾月土地市場仍將維持上行 一線城市表現搶眼

  全國土地市場正在延續2012年下半年以來持續回暖的態勢,其中北京、廣州等城市表現搶眼。市場有分析指出,隨著土地供應的持續放量以及優質地塊陸續推出,將進一步帶動市場回暖,預計未來幾個月土地市場仍將維持上行態勢。

  上海易居房地產研究院日前發布的《2013年2月份典型城市土地成交報告》指出,2013年2月份,北京等一線城市土地成交面積合計為8 1 1 . 6萬 平 方 米 , 環 比 下 降24.1%,同比增長17%;土地成交均價為3882元/平方米,環比增長35.2%,同比則增長161%。

  分城市來看,上海、北京、廣州、深圳2月份土地成交面積較1月份分別出現不同程度回落;成交均價則表現各異。值得一提的是,其中廣州 市 土 地 成 交 均 價 環 比 增 幅 高 達1145.7%,同比增幅574.7%。易居研究員朱光告訴《經濟參考報》記者,一線城市中,廣州市1月份土地成交均價相對不高,所以2月份出現超過 10倍的環比增幅。

  朱光說,綜合來看,2月份一線城市土地成交量較1月份有所下降,主要受到春節長假因素影響。但部分城市成交價格大幅上升,主要是近期一線城市房價漲幅引領全國,使得房地產企業紛紛在一線城市集中拿地。此外,部分企業改變策略,將布局重新轉回到一二線城市中,也導致2月份一線城市土地市場表現活躍。

  除廣州外,一線城市中,北京土地市場開年以來一反常態的供需兩旺,被業界稱為“開門紅”。

  來自鏈家地產的統計數據顯示,2月份北京經營性用地共成交28宗,土地出讓金合計為234 .3億元,環比減少3%,同比增幅高達455%。 其 中 居 住 類 用 地 出 讓16塊,土地出讓金為167.8億元。

  事實上,北京土地收入已經連續兩個月超過200億元。1、2月的土地出讓金累計收入超過470億元,相當 于2 0 1 2年 全 年 土 地 出 讓 收 入647.9億元的七成。

  鏈家地產市場部張旭告訴《經濟參考報》記者,2013年年初北京土地市場一反常態,加大了土地供應力度,導致了年初土地成交小高峰 的 出 現 。 今 年 之 所 以 與 往 年 不同,除了近期中央多次強調加強土地供應落實,促進了年初的土地市場供應以外,也和去年北京土地供應低迷有關。

  與北京土地市場略有不同,上海的土地成交則呈現出“量減價升”的現象。搜房網統計數據顯示,2月份上海共成交經營性用地12宗,成交面積共計 34 .44萬平方米,同比減少13 .54%,環比減少3 .01%;成交金額共計36 .68億元,同比增加17.33%,環比減少28.87%。

  與這些一線城市相比,天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等其他重點城市土地市場則整體處于平穩態勢。易居研究院的數據顯示,2月份,10大典型城市土地成交建筑面積2108 .6萬 平 方 米 , 環 比 下 降19%,同比增長16.2%;土地成交均價為2447元/平方米,環比增長13.1%,同比增長61.3%,已持續五個月同比正增長;土地出讓金收入為 515.9億元,環比下降8.4%,同比增長87.4%。

  朱光分析認為,土地出讓金整體呈現上行態勢,顯示房地產開發商在資金持續好轉情況下,對于土地市場的投入熱情并未減退。隨著一線城市土地供應的日益稀缺,房地產開發商也開始逐步將二三線城市作為自己的主要拓展區域,預計未來這些城市的土地市場將更趨活躍。

  2月份出臺的樓市調控“國五條”中,提及增加普通商品住房及用地供應,2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。市場有分析指出,隨著土地供應的持續放量以及優質地塊陸續推出,將進一步帶動市場回暖,預計未來幾個月土地市場仍將維持上行態勢。

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